Độ siết tín dụng bất động sản được điều chỉnh bởi NHNN

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức sửa Thông tư 36 về các giới hạn, tỷ lệ an toàn hoạt động ngân hàng, bao gồm cả siết tín dụng bất động sản…
Sau khi nội dung về định hướng siết tín dụng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản vốn gây nóng dư luận thời gian qua thì hiện NHNN đã điều chỉnh với mức độ siết nhẹ hơn và có lộ trình rõ ràng hơn trước
Dự thảo thông tư xếp các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản vào nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250% thay vì hệ số 150% như hiện nay. Theo quy định, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn thay vì được 60% như hiện nay. Hơn nữa, giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng giảm mạnh từ 200% xuống còn 80%. Còn giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Không chỉ vậy, Ngân hàng Nhà nước cũng chính thức ban hành Thông tư 06/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014 của NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.

Tỷ lệ giới hạn rủi ro tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên 200% và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017 theo Thông tư 06/2016

Tỷ lệ giới hạn rủi ro tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên
200% và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017 theo Thông tư 06/2016

Lời giải thích được đưa ra từ phía NHNN, việc nâng hệ số rủi ro như trong dự thảo cuả thông tư 36/2014 là nhằm phát đi tín hiệu kiểm soát tín dụng. NHNN cũng khẳng định rằng việc sửa đổi Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản.

Từ năm 2015, nhờ một loạt các giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm cả chính sách tín dụng thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi. Cuối năm 2015, dư nợ cho vay kinh doanh, đầu tư bất động sản đạt 393.000 tỷ đồng, tức tăng gần 26% so với cuối năm 2014. Tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các TCTD cho lĩnh vực BĐS là 478.000 tỷ đồng, tức chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.
Vốn tín dụng, đầu tư của hệ thống ngân hàng cho phát triển cơ sở hạ tầng cũng tăng mạnh. Các khoản tín dụng cho lĩnh vực bất động sản hầu hết có kỳ hạn trung, dài hạn
Trên thực tế như vậy, NHNN cho rằng thị trường BĐS đã có đà phục hồi tốt và đã đến lúc cần thực thi chính sách tín dụng thận trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS.
Tuy nhiên ở Thông tư 06/2016 vừa ban hành thì tỷ lệ giới hạn rủi ro với tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên 200%. và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017.
Từ nay đến 31/12/2016, NHNN cũng quy định tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn nói chung vẫn được giữ nguyên 60% giảm dần xuống 50% từ 1/1/2017 và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.
so với nguồn vốn ngắn hạn của chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ 15% lên 35%, của ngân hàng thương mại nhà nước từ 15% lên 25%. Thông tư 06 này đã tăng tỷ lệ mua, đầu tư trái phiếu Chính phủ